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    :二手房验房装修注意事项有哪些

    发布时间:2015-06-02 14:58 来源:孝感好家装  编辑:小编小张  浏览次数: [ ]
    【导读】:二手房验房的注意事项有哪些? 一、二手房验房的注意事项: (一)了解房屋历史: 首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解
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    4887一句刘佰温四肖中特 www.vvphii.shop  二手房验房的注意事项有哪些?

    一、二手房验房的注意事项:
    (一)了解房屋历史:
    首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
    (二)查看房屋情况:
    这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。
    (三)考察市政配套:
    最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
    (四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
    二、二手房验房的注意事项有哪些?
    (一)查询档案:
    1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。
    2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。
    (二)房屋外部:
    1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
    2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;
    3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    (三)房屋内部:
    1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;
    2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;
    3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
    4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;
    5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
    6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明。    
     
    在很多人看来,二手房交易是一个及其复杂的过程。那么,交易完成之后是不是就大功告成了呢?事实上,交房之后,还有更多问题等待解决,其中一个重头戏就是二手房的装修。
     
     1、老化水管一定要换掉。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。
     
     2、电路非改造不可。在二手房中,普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用pvc绝缘护线管。
     
     3、“隐蔽工程”拆开重来:这一项检修主要是对例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
     
     4、三“面”改造必不可少。即墙面、地面、天花,这三个地方的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘?;?,工具上要保证没有杂物。
     
     5、门窗更新慎重考虑。门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。
     
     6、二手房要彻底消毒。二手房在装修之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。
     
     
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